一、采购人

陕西西咸沣东物业集团股份有限公司

二、项目概况

陕西西咸沣东物业集团股份有限公司正式成立于2019年3月18日，公司注册资本5000万，是沣东集团落实发展战略，不断提升加强资本运作能力，探索国有企业体制创新发展新路径，所组建成立的国有大型物业集团，总体战略规划拟筹备上市。

根据《陕西省西咸新区沣东新城财政局关于印发<沣东新城国有企业家属区“三供一业”移交属地管理实施方案>的通知》精神,为切实做好沣东新城相关移交接收工作,拟聘请第三方机构进行国有企业家属区尽职调查项目。

三、采购内容

对本次移交范围内的29个国企家属区现状进行调查核实工作主要内容包括以下六个方面：

（一）移交资产情况

2017年以来，按照市政办发【2017】48号文件要求接收的资产具体情况，主要包括移交的职工家属区范围内的国有划拨土地、未出售单位产权公房、以及移交企业为职工家属区正常运营提供保障的物业用房和配套用房、未收售单位产权车库及门面房等地上和地下的相关国有资产情况；全面了解上述移交资产的基本情况，包括：位置、面积、权属、现状等基本信息。核查现状移交资产清单所列资产权属证明、厘清原移交单位资产移交未完成实质性划转的项目清单；移交动产交付验收手续的完备性、拟办不动产变更产权登记的清单及责任单位；

（二）移交人员基本情况调查

核实人员基本信息、人员参保情况、劳动合同签订情况、人员合同薪资情况、社保缴纳情况。

（三）工程项目移交情况调查

国企家属区“三供一业”维修改造工程（未建、在建及已完工项目）项目情况，改造专项资金拨付及管理使用情况；

（四）未履行完毕合同及未决诉讼基本情况调查

核查甲方因家属区物业管理、资产管理等业务需要签订的未履行完毕业务合同、租赁合同、承包合同等有关合作协议及执行情况；核查因家属区物业管理、资产移交或工程项目等移交范围相关的未决诉讼情况。

（五）物业项目公司基本情况调查

物业项目公司是指移交企业为方便项目管理成立的全资、控股、参股子公司。对上述物业项目公司进行尽职调查。

（六）移交项目债权债务基本情况调查

前期家属区接收管理期间产生的运营亏损、债权债务及前期投入的所有者权益等以及基准日后移交方垫付的相关费用核查。调查了解前期家属区接收管理期间移交方运营情况、现金流情况及债权债务情况。

四、工作要求

基于对本次移交工作调查范围及内容的充分取证基础上，客观陈述调查对象基本情况，分析提示存在的问题及风险，设计风险防范措施规避可能的风险事项。为本公司接收国有企业移交属地管理项目及后续管理提供参考依据。

五、项目预算及资金来源

（一）项目预算：不超过30万人民币。

（二）资金来源：自筹。

六、资格要求

1、投标人应具有合法经营独立资格的法人（提供有效的营业执照、机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照）；

2、投标人应提供法定代表人授权委托书（法定代表人参加竞谈的，提供法人身份证原件及复印件即可）；

3、投标人应提供近三年类似业绩证明（至少两项，提供合同首页、盖章页的复印件并加盖公章）；

4、在近三年的经营活动中没有重大违法记录（“信用中国”网站不被列为失信被执行人证明材料）；

5、本项目不接受联合体投标，不得外包、分包、转包。

七、报名时间及地点

报名时请携带法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证件及本公告第六条资格证明资料原件及一套加盖单位红色公章的复印件（原件审阅后退还，复印件存档）。

时  间：2021年1月5日— 2021年1月7日

上午09:00时—12:00时  下午14:00时-18:00时

地  点：西安市沣东新城沣河东路诗经里创想园4号楼一楼合同管理部

联系人：王先生        联系电话：029-86380666转664